المقر المناسب لمركز التدريب لا يُقاس بالمتر فقط: دليل المستثمر قبل الإيجار في الرياض

صورة
  هناك فرق كبير بين عقار يتسع على الورق لعشر قاعات، وعقار يستطيع تشغيل عشر قاعات فعلًا. قد يجد المستثمر مقرًا بمساحة ممتازة وإيجار مقبول، ثم يكتشف بعد بدء التصميم أن الأعمدة قطعت القاعات، وأن الممر الرئيسي استهلك مساحة كبيرة، وأن إضافة دورات مياه جديدة تحتاج إلى أعمال معقدة. في هذه المرحلة يصبح التراجع مكلفًا، لأن العقد وُقّع والدفعات بدأت وموعد الافتتاح أصبح مرتبطًا بالتزامات أخرى. لهذا يجب التعامل مع اختيار مقر المعهد أو مركز التدريب باعتباره أول قرار تصميمي وتشغيلي في المشروع، وليس خطوة عقارية منفصلة عن التصميم. لماذا لا تكفي مساحة العقار للحكم عليه؟ المساحة التي يعرضها الوسيط العقاري هي المساحة الإجمالية، بينما المستثمر يحتاج إلى معرفة المساحة التي ستنتج مقاعد وقاعات وخدمات قابلة للاستخدام. بيت الدرج، المصاعد، غرف الكهرباء، الأعمدة، الجدران القائمة، المناور والممرات كلها تستهلك جزءًا من المسقط. شكل العقار نفسه قد يفرض هدرًا إضافيًا؛ فالمساحة الطويلة والضيقة تحتاج إلى ممر ممتد، بينما يسمح المسقط المنتظم بتوزيع القاعات حول حركة أقصر وأكثر وضوحًا. لذلك قد يحقق مقر مساحته 450 مترًا...

Hotel With Young Spirit Design, La Vida Interior Design Co.




the wheat youth arts hotel is located in the binjiang district — hangzhou — of china, and within the ‘avenue of stars trade’ area. designed studio x+ living, the project caters for young spirits and reflects the striking contemporary lifestyle of the city





the entry is not eye-catching — given how it is located inside a shopping mall. upon approaching, two simple words ‘mai jian (wheat)’ could be seen on the small, simple white door of the hotel. x+living creates a small lobby at the entrance; guests need to go through it to reach the hall. at the end of the lobby, instead of using decorations, a vertical display of all guest room supplies is installed; items are painted white and sealed with glass to form a showcase. on the exterior, one can read the word “hallo” in orange-yellow. this peculiar display makes people feel like that all items in the guest room have gathered  to welcome future guests




the designer uses music, painting and reading — which are cherished by people in daily life–  to add an intimate touch to the hotel atmosphere. a piano can be found in the corridor of every floor, allowing guests to amuse themselves and share the charm of music –making it a tool for silent communication between strangers. she also uses chinese checkers to describe people by decorating a map of the world on one of the entrance walls –which carries a message that the hotel welcomes friends from all over the world. this approach is also employed to represent the service personnel of the hotel, thus chinese checkers are designed like stools — sitting on them makes guests feel like they are being served



entering the the lobby, the space looks like a study and a living room
image © shao feng





 .
.

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

انواع الحجر الاردني, من معرض لافيدا, اكتشف معرض لافيدا

الفرق بين الجرانيت والرخام والبورسلان والسيراميك, دراسه مقدمه لافيدا للتصميم الداخلي والديكور

تركيب اكساء الواجهات بالطريقة الميكانيكيه الطريقة والمميزات والعيوب